Podatek od sprzedaży nieruchomości rozlicza się w „standardowym terminie”. Formularz podatkowy PIT-39 należy złożyć od 15 lutego do 30 kwietnia 2022 r. we właściwym urzędzie skarbowym. W tym roku ostatni dzień na przesłanie deklaracji wypada w sobotę, w związku z tym podatnicy mają czas do 2 maja 2022 r. Jaki jest podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości? Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości – poradnik 1 Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku. Nowelizacja przepisów przewiduje, iż pięcioletni okres, po 2 Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania – zmiany dla wdowców i rozwodników. Nowelizacja wprowadza też korzystniejsze 3 Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, a koszty uzyskania przychodu. Do More Czy sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana? Nie każda sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana. W podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) wprowadzono zasadę 5 lat od nabycia, która oznacza, że sprzedaż po upływie tego terminu nie podlega podatkowi. Nie składa się wówczas żadnego formularza PIT. Jak obliczyć dochód od sprzedaży mieszkania? Podatek od sprzedaży mieszkania – jak obliczyć dochód. Podatkowi podlega dochód uzyskany ze sprzedaży mieszkania. Oblicza się go, odejmując od przychodu koszty uzyskania. Przychód. Punktem wyjścia jest cena sprzedaży mieszkania – pod warunkiem że odpowiada wartości rynkowej nieruchomości. Od tak ustalonej ceny można odjąć koszty Jak obliczyć przychód od sprzedaży mieszkania? Podatek od sprzedaży mieszkania – jak obliczyć dochód 1 Przychód.. Punktem wyjścia jest cena sprzedaży mieszkania – pod warunkiem że odpowiada wartości rynkowej nieruchomości. 2 Koszty.. Koszty uzyskania przychodu są dość sztywno określone w art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o PIT. Jeżeli nieruchomość 3 Amortyzacja.. Sprzedawany lokal lub budynek mogły być przed sprzedażą More Jaki podatek od sprzedaży mieszkania 2022? W roku 2022 nie ma planowanych zmian w dotychczasowych przepisach dotyczących sprzedaży mieszkania. Jeśli zatem planujesz sprzedaż swojej nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia – musisz liczyć się z koniecznością zapłacenia 19 procent od dochodu, ktundefinedry przyniesie Ci ta transakcja. Jaki podatek od sprzedaży darowizny przed upływem 5 lat? Zobowiązanie podatkowe, które musisz uregulować, jeśli sprzedasz mieszkanie, dom lub działkę przed upływem 5 lat, wynosi 19%. Podatek liczony jest od wysokości osiągniętego dochodu, czyli kwoty, która stanowi różnicę pomiędzy przychodem a kosztami uzyskania przychodu. A do kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Powinniśmy to zrobić do 30 kwietnia następnego roku po tym, w którym została dokonana transakcja. Jaki PIT do rozliczenia sprzedaży nieruchomości? Deklarację PIT-39 składa się w związku z rozliczeniem przychodu z tytułu zbycia prywatnie nieruchomości i realizacji prywatnie praw związanych z nieruchomościami. Deklaracji nie składa się w trakcie roku, lecz po jego zakończeniu, nawet jeżeli nieruchomość zbyto w jego trakcie (np. w styczniu). Ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania? Podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce wynosi aż 19 proc. i jest naliczany wyłącznie od wysokości dochodu, a nie od całej kwoty transakcji. Jest podatkiem lokalnym i stanowi jedno z największych źródeł dochodów własnych budżetu poszczególnych gmin. Jaki podatek za sprzedaż mieszkania? Podatek wynosi 19% osiągniętego dochodu. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest cena określona w umowie z kupującym, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialne, koszty pośrednictwa). Czy można sprzedać darowiznę przed upływem 5 lat? Sprzedaż mieszkania z darowizny po 5 latach od nabycia nieruchomości, jest zwolniona z 19% podatku od dochodu. Aby nie stracić na transakcji sprzedaży mieszkania z darowizny należy odczekać przepisowych 5 lat, lub przeznaczyć środki ze sprzedaży mieszkania z darowizny na własny cel mieszkaniowy. Czy można przekazać darowiznę przed upływem 5 lat? 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn), to nawet przed upływem pięciu lat i niezależnie od śmierci babci, obdarowana może dalej podarować nieruchomość swojej córce i taka darowizna będzie zwolniona z podatku od spadków i darowizn, a jedynym kosztem będą opłaty notarialne i sądowe, które będą pobrane przez Jak uniknąć podatku od sprzedaży działki przed upływem 5 lat? Przepisy przewidują zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży działki czy innej nieruchomości przed upływem pięcioletniej karencji. Aby z niego skorzystać, w tym celu należy przeznaczyć wszystkie uzyskane ze sprzedaży działki czy mieszkania środków na realizację własnych celów mieszkaniowych. Jak uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości? Istnieje sposób na uniknięcie konieczności zapłaty podatku dochodowego – jest to tzw. ulga podatkowa. Możesz z niej skorzystać pod warunkiem, że w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży nieruchomości wydasz cały dochód z tej transakcji na nowy cel mieszkaniowy – taki jak np. zakup innego mieszkania czy też budowa domu. Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości po 5 latach? Jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpiła po okresie 5 lat od jej nabycia, nie płaci się podatku. Jak uniknąć zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości? Generalnie dochody ze sprzedaży mieszkania po upływie pięciu lat od jego nabycia są zwolnione z PIT. Wcześniejsze zbycie nieruchomości powoduje jednak konieczność zapłacenia podatku od dochodu. Daninę trzeba uiścić, jeśli ze sprzedaży podatnik uzyskał dochód. Kto rozlicza się na PIT-39? PIT-39 jest przeznaczony dla osób, które uzyskały przychód ze sprzedaży nieruchomości. Jeśli od dnia nabycia/wytworzenia nieruchomości do dnia jej sprzedania/odpłatnego zbycia nie minęło 5 lat, wtedy taki przychód jest opodatkowany 19-procentową stawką podatku, który należy zapłacić do 2 maja 2022 roku. Jaki PIT wypełnić przy sprzedaży działki? PIT-39 składać należy, jeżeli w roku podatkowym rozliczasz przychód z odpłatnej sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa do domu mieszkalnego itp.) oraz z zamiany nieruchomości i praw.

Powyższy przepis został jednak zmieniony na skutek nowelizacji ustawy PIT i począwszy od 1 stycznia 2019 roku, dodano dalszą jego część, tj.: „Do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c, nabytych w drodze spadku, zalicza się również

Wiele serwisów zachęca użytkowników do sprzedaży niepotrzebnych rzeczy przy użyciu internetowego ogłoszenia. Lepiej pozbyć się nieużywanych mebli za niewielką cenę niż przechowywać bez celu na balkonie. Pojawia się jednak pytanie – jak to wygląda od strony podatkowej? Czy urząd skarbowy może nas ścigać za niezgłoszoną sprzedaż na OLX? Czy od sprzedaży używanych rzeczy płaci się podatek?Termin pół roku od zakupu a przychódIle podatku od sprzedaży rzeczy używanych? Do jakiej kwoty można sprzedawać bez podatku?Do jakiej kwoty można sprzedawać bez podatku na OLX?Czy od sprzedaży na Vinted płaci się podatek?Jak rozliczać sprzedaż rzeczy używanych? Jak rozliczyć zakup używanego samochodu?rozwiń > W odpowiedzi na to pytanie pomocna może być interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 31 maja 2021 r. sygn. Pismo akcentuje pojęcie działalności gospodarczej jako czynności wykonywanej w sposób ciągły i zorganizowany. Wnioskodawczyni interpretacji zadała pytanie czy sprzedaż niektórych elementów własnej kolekcji znaczków i porcelany jest opodatkowana podatkiem PIT. Organ podatkowy uznał za prawidłowe stanowisko własne wnioskodawczyni zakładające brak opodatkowania podatkiem PIT takiej czynności. W uzasadnieniu wyrażono stanowisko zakładające, że okazjonalna sprzedaż nie jest działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy PIT: „Zachowanie Wnioskodawczyni w odniesieniu do posiadanej kolekcji wskazuje bowiem na czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem(…) Nie są to działania o charakterze inwestycyjnym, ukierunkowane na osiągnięcie zysku, które są typowe dla podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą (…) w wyniku sprzedaży elementów kolekcji Wnioskodawczyni nie powstanie przychód, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej.” Termin pół roku od zakupu a przychód Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d ustawy PIT stanowi że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie rzeczy nie następujące w wyniku działalności gospodarczej jeśli nastąpiło przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Sprzedaż rzeczy jest najbezpieczniejsza od strony podatkowej po upływie pół roku od końca miesiąca, w którym nastąpiło jej nabycie. Przytoczona wcześniej interpretacja podatkowa dotyczyła przypadku, gdy wszystkie elementy kolekcji były nabyte co najmniej 1,5 roku przed planowaną sprzedażą. Jednocześnie należy podkreślić, że gdyby osoba fizyczna wielokrotnie kupowała i sprzedawała używane rzeczy na OLX w celach zarobkowych, to organ podatkowy mógłby uznać to za działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu, również przy wystąpieniu półrocznego okresu pomiędzy kupnem a sprzedażą. Takie ryzyko wystąpiłoby gdyby urząd skarbowy założył że celem kupna używanej rzeczy było jej sprzedanie po wyższej cenie. Ile podatku od sprzedaży rzeczy używanych? Do jakiej kwoty można sprzedawać bez podatku? Opisane powyżej zagadnienia dotyczyły podatku PIT. Ze sprzedażą rzeczy wiąże się również podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Stawką jest 2% kwoty sprzedaży. PCC obciąża nabywcę, a nie sprzedawcę. Do jakiej kwoty można sprzedawać bez podatku na OLX? Artykuł 9 ustawy PCC przewiduje szereg zwolnień od tego podatku, sprzedaż rzeczy ruchomych, jeżeli podstawa opodatkowania nie przekracza 1000 zł. Podatek PCC jest należny tylko wtedy gdy żadna umowy ze stron nie jest podatnikiem VAT. W przypadku zakupu rzeczy powyżej 1 tys. zł. od przedsiębiorcy podatek PCC nie jest należny, gdyż sprzedawca jest w takim przypadku podatnikiem VAT. Podsumowując – sprzedaż rzeczy używanej jest najbezpieczniejsza podatkowo, gdy upłynęło pełne pół roku (licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło jej nabycie) od zakupu, a kwota sprzedaży nie przekracza 1 tys. zł. Nie oznacza to jednak, że można sztucznie zaniżyć wartość sprzedaży. Podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa. Czy od sprzedaży na Vinted płaci się podatek? Handel na Vinted w praktyce umożliwia wykonywanie działalności w sposób ciągły i zorganizowany, w celach zarobkowych. Przykładowo, można „trafiać okazje” w lumpeksach za 5 zł, a następnie sprzedawać za 50 zł. Jeśli ktoś traktuje taką działalność jak sposób zarobkowania – lepiej samemu zapytać w urzędzie skarbowym o obowiązek podatkowy, niż ryzykować, że US sam się zgłosi. Jak rozliczać sprzedaż rzeczy używanych? Jak rozliczyć zakup używanego samochodu? Od strony nabywcy – przy założeniu kupna rzeczy używanej powyżej 1 tys. zł. (przy założeniu że ani nabywca ani sprzedawca nie jest podatnikiem VAT), należy wypełnić formularz PCC-3 i złożyć w urzędzie skarbowym. Klasycznym przykładem dla tej deklaracji podatkowej jest kupno używanego samochodu. Polecamy: „Amortyzacja środków trwałych w praktyce. Przyjęcie do używania, amortyzacja i likwidacja” Podstawa prawna: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Katalog źródeł przychodów, których osiągnięcie powoduje powstanie obowiązku podatkowego, w odniesieniu do nieruchomości został zawarty w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jeśli decydujemy się na kupno, sprzedaż lub wynajem nieruchomości, musimy być świadomi faktu, że są tym związane dodatkowe koszty. Z myślą o tych z Państwa, którzy chcieliby rozeznać się w koniecznych do uiszczenia kwotach, przygotowaliśmy kalkulator opłat. Narzędzie to pomaga w obliczeniu wysokości kosztów związanych z wystawieniem aktu notarialnego. Bierze też pod uwagę kryterium, jakim jest forma własności danej nieruchomości. W przedstawionej wycenie zawarta jest również suma wynagrodzenia i prowizji dla agencji oraz wysokość podatków i kosztów sądowych. Należy przy tym pamiętać, że kalkulator opłat podaje szacunkową sumę wymienionych kosztów. Istnieje również możliwość zapisania wykonanych obliczeń w formie przeznaczonej do druku. Zapraszamy do kontaktu w przypadku pytań Powyższe obciążenia finansowe mogą być źródłem wielu wątpliwości. Nasza agencja nieruchomości z chęcią odpowie na pytania dotyczące dodatkowych kosztów związanych z kupnem, sprzedażą i wynajmem domu, mieszkania lub działki Nieruchomości – sprzedaż oraz wynajem | kalkulator opłat Oferty specjalne Poznań, Poznań-Jeżyce Mieszkanie do wynajęcia Piętro1/4 Pokoje1 Cena1300 zł Gortatowo Dom na sprzedaż Pow. domu309m2 pow. działki1184m2 Pokoje6 Cena850000 zł Jesteśmy członkami Więcej ofert na Chciałbyś zamieścić swoją ofertę sprzedaży lub najmu mieszkania? Tutaj dodaj swoją ofertę+ Otrzymuj wybrane oferty. Razw tygodniu w Twojej skrzynce. PTAK NIERUCHOMOŚCIPośrednictwo i ZarządzanieMałgorzata Ptak-Adamczewska Plac Kolegiacki 4/3, 61-841 Poznań office@ (61) 8 515-313 STRATEGIA WSPARCIE REALIZACJA TOMCZAK | STANISŁAWSKI

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest podatkiem, który obowiązuje przy sprzedaży nieruchomości. Podatek ten jest płacony przez stronę, która dokonuje transakcji. Oznacza to, że jeśli sprzedajesz nieruchomość, to Ty jesteś odpowiedzialny za zapłacenie podatku PCC. Samochód firmowy najczęściej zostaje przez przedsiębiorcę wprowadzony do ewidencji środków trwałych firmy. Pozwala to zaliczyć wydatki związane z użytkowaniem pojazdu do kosztów uzyskania przychodów, co zmniejsza podstawę opodatkowania i podatki. Z jakimi kosztami i podatkami wiąże się sprzedaż samochodu firmowego przez przedsiębiorcę? Sprzedaż samochodu firmowego (środka trwałego) a podatki Załóżmy, że - za gotówkę, kredyt lub w leasingu – kupiliśmy samochód o wartości 150 tys. zł i mamy go w środkach trwałych firmy. Z jakimi podatkami musimy się liczyć, gdy zamierzamy go sprzedać? Na to pytanie odpowiada Eryk Skłodowski, ekspert kancelarii podatkowej Skłodowscy. Jaka wartość księgowa? - Otóż jeśli mieliśmy nowe auto ponad pięć lat, to jego wartość księgowa wyniosi 0 zł, bo amortyzacja jest pięcioletnia. Natomiast jeżeli chcemy je sprzedać np. po trzech latach – wtedy ta wartość księgowa samochodu firmowego wynosi 60 tys. zł. (gdyż roczna amortyzacja wynosi w tym przypadku 30 tys. zł). Załóżmy dalej, że (bez względu na wartość księgową) chcemy sprzedać to auto za 75 tys. zł. Na co trzeba wtedy uważać? 23% VAT Musimy zdawać sobie sprawę, że - przy sprzedaży samochodu, stanowiącego środek trwały w działalności - stosujemy wynoszącą 23% stawkę VAT, bez względu na to, czy przy nabyciu przysługiwało nam całościowe, czy częściowe odliczenie VAT. Jak obliczyć przychód ze sprzedaży samochodu? Dodatkowo kwota, po której sprzedaliśmy auto będzie naszym przychodem. W przypadku gdy wartość księgowa auta będzie wynosiła 60 tys. zł (a więc po 3 latach) – nasz zysk będzie wynosił 15 tys. zł. Natomiast gdybyśmy po tej samej cenie sprzedawali ten samochód po 5 latach (a więc o zerowej wartości księgowej), to ten zysk wyniesie 75 tys. zł. Zatem przy sprzedaży auta, które jest na stanie firmy, warto sprawdzić, ile ono jest obecnie warte w księgach i czy przy zakupie odliczyliśmy od niego VAT. Bo jeśli ta wartość wynosi 0 i odliczyliśmy VAT – to z tej kwoty sprzedaży fiskus zabierze nam w sumie, w zależności od formy opodatkowania, nawet ponad 38 proc. Reasumując – bez względu na to, czy sprzedajemy samochód osobowy lub ciężarowy jeśli ten samochód jest na stanie firmy, a przy zakupie odliczyliśmy choćby 50 proc. VAT - to przy sprzedaży musimy oddać cały VAT, zapłacić od kwoty sprzedaży podatek dochodowy o stawce odpowiedniej dla stosowanej przez przedsiębiorcę formy rozliczenia działalności i dodatkowo zapłacić składkę zdrowotną, która „nie jest” podatkiem. Przekazanie samochodu na cele prywatne przedsiębiorcy Co do zasady, nie ma więc możliwości uniknięcia zapłaty podatków przy sprzedaży samochodu firmowego. Jedyną opcją jest wyprowadzenie pojazdu z majątku firmowego i przekazanie go na cele prywatne (na podstawie odpowiedniego oświadczenia), jednak po wycofaniu pojazdu z działalności trzeba odczekać aż 6 lat, aby transakcja sprzedaży nie powodowała powstania przychodu z tytułu prowadzonej działalności. No i oczywiście pozostaje VAT. Polecamy: „Instrukcje księgowego – 96 praktycznych procedur z serwisem online ” Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Kalkulator oblicza wartość umorzenia środka trwałego (w ujęciu podatkowym) w zadanym okresie czasu. Umorzenie to równowartość zużycia środków trwałych korygująca ich wartość początkową (brutto) do wartości netto. Umorzenie może być liczone wg dwóch metod: liniowej lub degresywnej. Ustalenie wartości netto (a co za tym

W planach masz zakup domu lub mieszkania? Jeżeli cena znajduje się wysoko na liście twoich priorytetów, to weź pod uwagę, że kwota, którą zapłacisz sprzedającemu, to nie cały koszt nabycia nieruchomości. Uwzględnić musisz jeszcze podatek. Dowiedz się, ile wynosi podatek od kupna mieszkania i czy możesz go uniknąć. Tak. Nie ma znaczenia, czy kupujesz mieszkanie w celach inwestycyjnych, czy też chcesz zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Również sposób płatności za lokal (gotówka, kredyt hipoteczny) nie wpływa na obowiązek zapłaty podatku – będziesz musiał go odprowadzić. Rodzaj i wysokość podatku zależą jednak od kilku czynników, czyli od tego: na jakim rynku kupujesz nieruchomość – pierwotnym czy wtórnym, od kogo kupujesz mieszkanie – osoby fizycznej czy przedsiębiorcy (dewelopera), czy jesteś osobą fizyczną, czy prowadzisz działalność gospodarczą i kupujesz mieszkanie na potrzeby swojej firmy. W kontekście zakupu nieruchomości często pojawia się pytanie, jak uniknąć podatku od kupna mieszkania. W niektórych sytuacjach rzeczywiście jest to możliwe – więcej na ten temat przeczytasz w dalszej części artykułu. Nabywając mieszkanie lub dom, będziesz musiał zapłacić jeden z dwóch podatków – będzie to: Podatek VAT. Jest on charakterystyczny dla rynku pierwotnego. Jeżeli zdecydowałeś się na zakup mieszkania od dewelopera, to zapłacisz właśnie tę daninę. Podatek PCC – podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek PCC występuje na rynku wtórnym, czyli zapłacisz go po zakupie używanego mieszkania. Uznałeś, że deweloper przygotował dla Ciebie atrakcyjną ofertę? Jeżeli mieszkanie sfinansujesz za pomocą kredytu hipotecznego, to pojawi się też podatek PCC. Nie będzie to jednak podatek od zakupu mieszkania, ale ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Wysokość podatku od ustanowienia hipoteki jest uzależniona od jej rodzaju. W przypadku zwykłej hipoteki podatek wynosi 0,01 proc. od jej kwoty. Z kolei przy hipotece kaucyjnej podatek jest stały i wynosi 19 proc. Nie musisz się obawiać, że zapłacisz zarówno VAT, jak i PCC od zakupionego mieszkania. Podwójne opodatkowanie jest niezgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami. Oznacza to, że zawsze zapłacisz tylko jeden z tych podatków. Wysokość podatku od zakupu mieszkania zależy od tego, z jakiego rynku pochodzi lokal. Daninę w innej wysokości zapłacisz, kupując nieruchomość od dewelopera, a w innej, gdy zdecydujesz się na nieruchomość pochodzącą z rynku wtórnego. Kupując mieszkanie od dewelopera, zapłacisz VAT, który będzie już wliczony w cenę (kwota brutto). Najczęściej przedstawiciele firm deweloperskich nie rozbijają oferty na kwoty netto i brutto, przez co możesz odnieść mylne wrażenie, że nie płacisz podatku. Uwaga! Niektórzy deweloperzy wykorzystują rozróżnienie netto-brutto, aby zachęcić klientów do zakupu mieszkania. Kwota netto za mkw. mieszkania naturalnie może wydawać się atrakcyjna. Aby uniknąć niedopowiedzeń, zapytaj przedstawiciela dewelopera, czy podana przez niego cena to kwota brutto. Ile wynosi podatek od kupna mieszkania od dewelopera? Zapłacisz: 8 proc. – ta stawka ma zastosowanie, gdy mieszkanie ma powierzchnię do 150 mkw. lub dom ma powierzchnię do 3000 mkw. 23 proc. – gdy powierzchnia mieszkania lub domu przekracza powyżej podane metraże. Stawka 23 proc. zawsze obowiązuje w przypadku nabycia np. garażu czy komórki lokatorskiej. Odprowadzeniem podatku (kwoty VAT) na rachunek bankowy urzędu skarbowego zajmie się deweloper. Czy można odliczyć kupno mieszkania od podatku? Jeżeli prowadzisz działalność gospodarczą i nieruchomość kupujesz na jej potrzeby, możesz zredukować obciążenia podatkowe – przysługiwać będzie ci możliwość odliczenia VAT, będziesz mógł też skorzystać zamortyzacji. Dodatkowo przy zakupie nieruchomości na kredyt, będziesz miał prawo ujmować zapłacone odsetki od kredytu po stronie kosztów w księgach rachunkowych. Ile wynosi podatek PCC od zakupu mieszkania? W przypadku zakupu lokalu z rynku wtórnego obowiązuje jedna stawka podatku – w wysokości 2 proc. od wartości rynkowej mieszkania. Kluczowe jest sformułowanie „od wartości rynkowej mieszkania”. Jeżeli ze sprzedającym umówisz się na niższą kwotę, ponieważ mieszkanie wymaga generalnego remontu lub ma inne wady, to możesz spodziewać się dodatkowych pytań ze strony urzędników. Inaczej mówiąc, nie zawsze cena widniejąca na umowie będzie podstawą do wyliczenia podatku (chociaż co do zasady powinna). Z kolei zaniżenie wartości rynkowej mieszkania w celu uniknięcia podatku może skończyć się dla ciebie bardzo niekorzystnie. Jeżeli urząd skarbowy udowodni, że nieprawidłowo wyliczyłeś podatek PCC, poniesiesz dodatkowe koszty. Przykład: Kupiłeś mieszkanie, za które zapłaciłeś sprzedającemu 300 000 zł – cena nie została zaniżona. Podatek PCC od tej kwoty wynosi 6000 zł. Właśnie tyle powinieneś wpłacić na rachunek bankowy urzędu skarbowego. Chcesz wyliczyć wysokość podatku od kupna mieszkania? Kalkulator podatku PCC to narzędzie, które bardzo Ci się przyda – za jego pomocą szybko ustalisz, z jakim podatkiem wiąże się zakup wybranej nieruchomości. Zarówno VAT, jak i podatek od kupna mieszkania z rynku wtórnego obciąża ciebie – jako kupującego. Musisz jednak wiedzieć, że formalności zależą od rodzaju rynku, z którego pochodzi nieruchomość. Jeżeli mieszkanie kupujesz na: Rynku pierwotnym – sprawa jest prosta, gdyż od dewelopera otrzymasz fakturę. To właśnie na niej znajdziesz informacje o kwocie netto i kwocie brutto. Rozliczeniem z fiskusem zajmie się sprzedawca, czyli deweloper. Rynku wtórnym – podatek PCC musisz zapłacić samodzielnie i dodatkowo złożyć deklarację do urzędu skarbowego. Jest też dobra wiadomość – formalności w twoim imieniu może dopilnować notariusz. Ile jest czasu na zapłacenie podatku PCC? 14 dni, licząc od chwili podpisania umowy notarialnej lub wypełnienia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Warto wiedzieć: osoba sprzedająca mieszkanie również może zapłacić podatek (tzw. podatek od wzbogacenia). Wynosi on 19 proc. i płaci się go wyłącznie od dochodu, a nie od kwoty transakcji, gdy do sprzedaży nieruchomości doszło przed upływem pięć lat podatkowych od momentu jej nabycia. Przykład: W 2019 r. kupiłeś mieszkanie za 350 000 zł. W bieżącym roku znalazłeś kupca, który odkupi je od ciebie za kwotę 400 000 zł. Oznacza to, że na transakcji zarobisz, a ponieważ nie minęło 5 lat podatkowych od zakupu lokalu, będziesz musiał zapłacić podatek w wysokości 9500 zł. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych przewiduje, że nabywcy określonych nieruchomości nie zapłacą PCC. O jakich nieruchomościach mowa? Chodzi o zakup: Mieszkania od spółdzielni – lokalu z prawem spółdzielczym własnościowym. W przypadku takich lokali właścicielem pozostaje wciąż spółdzielnia. Mieszkania komunalnego według przepisów o gospodarce nieruchomościami. Lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska. Jeżeli chcesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania i jednocześnie nie potrzebujesz go pilnie, możesz zainteresować się choćby przetargami mieszkaniowymi. To sposób, aby kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji, bez lokatorów i jednocześnie w atrakcyjnej cenie. Podatek od kupna mieszkaniai cena zapłacona sprzedającemu to nie wszystkie koszty, jakie wiążą się z nabyciem nieruchomości. Ich lista jest dłuższa i znajdują się na niej: taksa notarialna, ubezpieczenie nieruchomości i podatek od nieruchomości. To opłata za sporządzenie aktu notarialnego, który będzie formalnym potwierdzeniem transakcji zakupu nieruchomości. Wysokość taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Ile zapłacisz? Taksa w przypadku mieszkania o wartości powyżej zł do 1 000 000 zł wynosi zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej zł. Kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny? Będziesz musiał kupić polisę mieszkaniową. Przyda się ona jednak również wówczas, gdy finansujesz zakup nieruchomości z własnych środków. Dopasowane ubezpieczenie będzie chronić twój majątek – w razie pożaru czy zalania otrzymasz środki, które pozwolą ci sfinansować zakup nowej nieruchomości lub remont. Po zakupie mieszkania czy domu co roku będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości. To, ile zapłacisz, zależy od tego, gdzie znajduje się twoja nieruchomość. Chociaż maksymalną wysokość tego podatku ustala Minister Finansów, to ostateczne zdanie w tym zakresie mają gminy. Formalnie nie ma przeszkód, aby wprowadziły one niższe – korzystniejsze dla mieszkańców – stawki.

^{Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Towarami w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).}

Używamy plików cookie na naszej stronie internetowej, aby zapewnić Ci najbardziej odpowiednie wrażenia dzięki zapamiętywaniu Twoich preferencji i powtarzaniu wizyt. Klikając „Akceptuj wszystko”, wyrażasz zgodę na użycie WSZYSTKICH plików cookie. Możesz jednak odwiedzić „Ustawienia plików cookie”, aby wyrazić kontrolowaną zgodę. Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji o naszej Polityce prywatności

Podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych, którzy dokonują odpłatnego zbycia nieruchomości powinni liczyć się z tym, że od osiągniętego przychodu mogą być zobowiązani do zapłaty podatku. Ustawa o PDOF wskazuje warunki, których spełnienie pozwala na uniknięcie takiego obowiązku. Zdarzają się jednak przypadki, gdy nie jest jasne czy dane okoliczności faktyczne

Podatek od sprzedaży mieszkania - najważniejsze informacje w przypadku sprzedaży nieruchomości Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania budzi pewne wątpliwości. Co więcej, nie każda osoba jest świadoma, że musi taką opłatę uiścić po sfinalizowaniu transakcji. W efekcie często z braku wiedzy płaci należny podatek i nie korzysta z dostępnych ulg, które pozwalają go uniknąć. Warto zatem dowiedzieć się nieco więcej na ten temat. Coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż nieruchomości. Sprzedawane są także mieszkania z kredytem hipotecznym. Zanim jednak policzymy zysk z tej transakcji, należy jeszcze zapłacić podatek od wzbogacenia się po sprzedaży mieszkania. Ile on wynosi? Jego stawka to 19% od wartości dochodu. W praktyce oznacza to, że nie jest on wyliczany od wartości sprzedaży, ale od kwoty, którą na niej zarobiłeś, czyli na przykład od różnicy między kwotą jego nabycia, a kwotą sprzedaży. Podatek od sprzedażu nieruchomości odprowadzić należy do urzędu skarbowego. Zrobić trzeba to w wyznaczonym czasie, tj. najpóźniej do 30 kwietnia roku następnego po tym, w którym została dokonana transakcja. Kliknij i sprawdź: Podatek katastralny w Polsce? Czym jest podatek katastralny i co musisz o nim wiedzieć? Podatek od sprzedaży mieszkania a aktualne prawo podatkowe W 2019 roku wprowadzone zostały pewne zmiany dotyczące podatku od sprzedaży mieszkania. Od tej pory kosztem uzyskania przychodów u spadkobiercy przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku, są dodatkowo koszty nabycia lub wytworzenia tej nieruchomości, które zostały wcześniej poniesione przez spadkodawcę. Wliczają się do nich również długi i ciężary spadkowe. Ponadto, dzięki zmianom możliwe stało się rozliczenie sprzedaży mieszkania po upływie 5 lat od momentu jego nabycia do majątku wspólnego. Dzięki temu rozwodnicy i wdowcy mogą uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania. Podatek od sprzedaży mieszkania - kiedy należy opłacić podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości? Czy płaci się podatek od sprzedaży mieszkania niezależnie od sytuacji? Na szczęście nie. W myśl Ustawy, podatek ten spoczywa na osobie, która zbyła: nieruchomość (nawet jej część lub udziały do niej), spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Istotny jest przy tym czas, w którym nastąpiła sprzedaż. Otóż jeśli zbycie nieruchomości lub praw do niej nastąpiło przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia, wówczas podatek należy zapłacić. W innej sytuacji wystarczy odczekać 5 lat, a obowiązek opłacenia podatku przestaje istnieć. Nie zawsze jednak trzeba czekać 5 lat. Jeśli chcesz jak najszybciej zbyć nieruchomość i uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania, to masz jeszcze jedno rozwiązanie: możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Należy się ona każdemu, kto w ciągu 3 lat od dnia sprzedaży nieruchomości, przeznaczy cały dochód uzyskany z tej transakcji na nowy cel mieszkaniowy. Kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania? Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości? Każdy kto zbył nieruchomość w ciągu 5 lat od dnia jej nabycia i środków pozyskanych ze sprzedaży nie przeznaczył na cel mieszkaniowy. Rozwiązuje to zatem częstą wątpliwość - kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania kupujący czy sprzedający? Otóż będzie to sprzedający. Warto sprawdzić: Gdzie najłatwiej dostać kredyt? Sprawdź, jaki bank wybrać! Podatek od sprzedaży mieszkania - kiedy można uniknąć podatku dochodowego po sprzedaży nieruchomości? Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości? Wystarczy, że poczekasz 5 lat od momentu jej nabycia. Nie musisz zatem nic robić, tylko czekać. Kiedy 5 lat minie możesz z nią zrobić, co zechcesz i nie będzie się to wiązać z żadnymi, dodatkowymi opłatami. Nie zawsze jest to jednak możliwe. Co jeśli musisz sprzedać mieszkanie wcześniej. Czy możesz liczyć na zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości? Tak, o ile skorzystasz ze wspomnianej już ulgi mieszkaniowej. Ulga mieszkaniowa - jak możesz z niej skorzystać? Jeśli środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania przeznaczyć na cel mieszkaniowy, to unikniesz konieczności płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Co jednak definiowane jest jako cel mieszkaniowy? Będzie to zakup nieruchomości zakup działki budowlanej, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spłata kredytu hipotecznego. Jako cel mieszkaniowy rozumiany może być również remont lub przebudowa nieruchomości. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule: Ulga mieszkaniowa - czym jest ulga mieszkaniowa i jak z niej skorzystać? Podatek od sprzedaży mieszkania - ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Wiesz już, że jest to 19% wartości dochodu. Obliczenie tego podatku nie będzie jednak takie proste. Musisz pod uwagę wziąć kilka czynników, czyli na przykład: przychód ze zbycia nieruchomości, koszt zakupu przez Ciebie nieruchomości, dochód z całej transakcji, planowane wydatki na cele mieszkaniowe, a także dochód wolny od podatku. Nie da się zatem dokładnie odpowiedzieć na pytanie, ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania, ponieważ każdorazowo jego wysokość jest inna, a to Twoim zadaniem jest jego obliczenie. Jeśli nabyłeś mieszkanie za 350 tysięcy, a teraz sprzedałeś je za 420 tysięcy, to Twój dochód wynosi 70 tys. i od tej kwoty liczysz podatek, czyli 19%. Sprawdź także: Progi podatkowe: dowiedz się, jak wygląda skala podatkowa w Polsce. Podatek od sprzedaży mieszkania - kalkulator Chcesz sprawdzić, jak wysoki będzie Twój podatek? Możesz skorzystać z kalkulatora podatku od sprzedaży nieruchomości. Uzupełnić należy jednie kilka pól, a będzie to przede wszystkim: rok nabycia i sprzedaży nieruchomości; uzyskany przychód, koszty uzyskania przychodu, sumę dokonanych odpisów amortyzacyjnych, kwotę przychodu, jaką przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Zbierz zatem dokładnie te informacje i wprowadź w wymagane rubryki, a otrzymasz poglądową kwotę Twojego podatku. Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat jest obowiązkowy i jego uniknięcie będzie trudne, o ile nie zamierzasz przeznaczyć uzyskanych środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Na szczęście wylicza się go od wartości Twojego dochodu, a nie całej transakcji, dlatego zazwyczaj nie przekracza kilku tysięcy złotych. Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat musisz rozliczyć w deklaracji PIT. Podatek od sprzedaży mieszkania po upływie 5 lat Podatek od sprzedaży mieszkania po upływie 5 lat przestaje obowiązywać. Nie musisz się już zatem przejmować tym, w jaki sposób go obliczyć. Środki pozyskane ze sprzedaży, możesz przeznaczyć na dowolny cel. Podatek od sprzedaży mieszkania po spadku - obowiązujące przepisy Podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku rządzi się nieco innymi prawami. W 2019 roku miała miejsce nowelizacja przepisów, która sprawiła, że uniknięcie konieczności opłacenia podatku, jest o wiele prostsze. W tym przypadku nie ma znaczenia, kiedy nabyliśmy nieruchomość, ale kiedy nabyli ją spadkodawcy. Co to dla Ciebie oznacza? Podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku musisz zapłacić tylko wtedy, gdy odziedziczyłeś nieruchomość, która została kupiona 5 lat przed tym, zanim ją otrzymałeś. Dotyczy to zatem głównie nowych nieruchomości. Jeśli więc odziedziczyłeś dom rodzinny, który Twoi rodzice kupili lub wybudowali kilkanaście lat temu, to nie musisz przejmować się podatkiem od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku. Sprawdź: Podatek od spadku. Grupy podatkowe i opodatkowanie darowizny Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny A co z podatkiem od sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie? W tym przypadku okres wolny od podatku naliczany jest identycznie, jak w sytuacji otrzymania spadku. Jeśli zatem otrzymałeś nieruchomość kupioną ponad 5 lat temu, to podatek od sprzedaży darowanego mieszkania Cię nie obowiązuje. To może Cię zainteresować: Darowizna mieszkania - podatek, opłaty notarialne, koszty, taksa, przepisanie mieszkania Podatek od sprzedaży mieszkania - co jeszcze warto wiedzieć? Sprzedaż mieszkania z hipoteką staje się coraz popularniejsza. A jak w takiej sytuacji wygląda podatek od sprzedaży takiej nieruchomości? Nie zachodzą wówczas większe zmiany. Dla urzędu skarbowego nie ma większego znaczenia, czy nieruchomość jest zadłużona. Podatek od sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym również wynosi 19% i należy go uiścić, gdy sprzedajemy nieruchomość w ciągu 5 lat od jej nabycia. Także i w tym przypadku wystarczy więc odczekać ten okres, aby uniknąć konieczności opłacania podatku. Inne wyjście to oczywiście skorzystanie z ulgi mieszkaniowe. Celem mieszkaniowym jest także opłacenie rat kredytu hipotecznego, co może stanowić dobrą wiadomość w rozpatrywanej sytuacji. Podatek od sprzedaży mieszkania choć obowiązkowy, to istnieje wiele sposobów na to, aby go nie płacić. A niektóre z nich nie wymagają od nas większego działania. Warto mieć to na względzie, aby nie przepłacić.

5 miesięcy temu. Podatek od sprzedaży nieruchomości to podatek, który obowiązuje wszystkie osoby fizyczne i prawne, które sprzedają nieruchomości w Polsce. Od 1 stycznia 2023 roku podatek od sprzedaży nieruchomości będzie wynosił 8% wartości transakcji. Podatek ten będzie obowiązywał zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych. Stawka podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 proc. od uzyskanego dochodu. Obowiązuje ona w sytuacji, gdy podatnik dokonał transakcji przed upływem 5 lat od daty jej nabycie. W tym miejscu warto zaznaczyć, że mówiąc o 5 latach, mamy na myśli lata podatkowe, a nie kalendarzowe. Należny podatek za sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia wynosi 19 proc. osiągniętego dochodu, który stanowi różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, a kosztami uzyskania przychodu, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od zbywanych nieruchomości. Ile podatku od sprzedaży mieszkania? Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od dochodu, a nie od kwoty transakcji. To oznacza, że płacimy 19% od różnicy pomiędzy kwotą sprzedaży i zakupu nieruchomości (każdej – działki, domu, mieszkania, lokalu użytkowego itd.). Przykładowo, jeśli mieszkanie zostało kupione za 400 tys. zł, a sprzedane za 500 tys. Ile podatku za sprzedaż dzialki? Podatek od sprzedaży działki budowlanej w 2021 roku dla osoby fizycznej wynosi 19%. Jest to podatek dochodowy, który należy rozliczyć w rocznej deklaracji PIT-39. Pamiętajmy, że takiego podatku nie trzeba płacić, jeśli grunt sprzeda się po 5 latach od jego nabycia. Ile wynosi podatek od zakupu nieruchomości? Podatnicy, którzy dokonują zakupu mieszkania z rynku wtórnego, zobowiązani są do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (podatek PCC). Jego wysokość wynosi 2% od wartości rynkowej zakupionego mieszkania. Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości 2021? Podstawą obliczenia podatku jest dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami uzyskania przychodów, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Podatek wynosi 19% osiągniętego dochodu. Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości 2020? Zgodnie z treścią przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Jaki podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat kalkulator? Zgodnie z prawem sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od daty jej nabycia (mówimy o latach podatkowych, a nie kalendarzowych), wymaga opłacenia daniny w wysokości 19 proc. wartości dochodu. Jak nie płacić podatku od sprzedaży mieszkania? Generalnie dochody ze sprzedaży mieszkania po upływie pięciu lat od jego nabycia są zwolnione z PIT. Wcześniejsze zbycie nieruchomości powoduje jednak konieczność zapłacenia podatku od dochodu. Daninę trzeba uiścić, jeśli ze sprzedaży podatnik uzyskał dochód. Kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania? O ile kupujący musi zapłacić podatek od zakupu nieruchomości, o tyle sprzedający obciążony jest podatkiem z tytułu sprzedaży mieszkania. Chodzi o podatek dochodowy w wysokości 19% od kwoty zysku osiągniętego wskutek transakcji. Jak nie płacić podatku od sprzedaży działki? Sprzedaż działki po 5 latach od jej nabycia Od dochodu uzyskanego ze sprzedaży działki po upływie 5 lat od jej nabycia nie płaci się podatku, nie trzeba więc tego dochodu wykazywać w deklaracji PIT-39. Trzeba pamiętać przy tym, że w prawie podatkowym terminy liczy się nieco inaczej, mianowicie w latach podatkowych. Jaki podatek od sprzedaży działki ogrodniczej? Dowiedz się, kto i jaki podatek powinien zapłacić. Przeniesienie prawa do użytkowania działki należącej do Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), w drodze umowy sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 1%, tak jak inne umowy sprzedaży mające za przedmiot prawa majątkowe. Ile wynosi podatek od wzbogacenia przy sprzedaży działki? Jeśli kupujesz działkę od osoby fizycznej, co do zasady zapłacisz podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC, formularz PCC-3) w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości (ceny widniejącej na umowie sprzedaży). Jak nie płacić podatku od zakupu nieruchomości? Gdy kupujemy nieruchomość na rynku wtórnym od firmy, a nie sprzedawcy prywatnego, nie zapłacimy PCC. Nie ominie nas jednak podatek VAT. Jest on już zawarty w cenie mieszkania czy domu. Jaki podatek od kupna domu 2020? Zdecydowałeś się na nabycie domu z rynku wtórnego? Musisz liczyć się z koniecznością uregulowania podatku PCC. Jego wysokość to 2% – procent ten obliczany od wartości rynkowej danej nieruchomości. Kiedy płaci się podatek od kupna nieruchomości? Zobowiązanie z tytułu podatku PCC należy uregulować w terminie 14 dni, licząc od daty powstania obowiązku podatkowego, tj. od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży. W większości przypadku, wysokość podatku jest wyliczana i opłacana przez notariusza w imieniu nabywcy. Zwolnienie z opodatkowania Jednakże nie każda sprzedaż nieruchomości budynkowej będzie opodatkowana VAT. Zwolniona od podatku jest dostawa budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim; pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Dzień dobry. W czym możemy Ci pomóc? Jesteśmy po to, by wesprzeć Was w bezpiecznej sprzedaży, zakupie lub wynajmie każdej nieruchomości - zarówno mieszkaniowej: domu, działki czy mieszkania, jak i komercyjnej - lokalu lub budynku dla Twojej firmy. Ciągle aktualizowana wiedza, niezliczone szkolenia, wieloletnie doświadczenie i indywidualne podejście do Klientów - to coś, co nas wyróżnia! czytaj więcej "Dobre Miejsce" to jedyne biuro nieruchomości w Bydgoszczy... ...które jest członkiem prestiżowego Stowarzyszenia Przedsiębiorców Kujaw i Pomorza w Bydgoszczy. Szczycimy się tym, bo dzięki idei wspólnego wspierania się firm w ramach SPKiP, możemy zaoferować naszym Klientom dużo więcej korzyści! czytaj więcej Licencjonowani specjaliści. Doświadczeni praktycy zawodu. Nasza praca to nasza pasja! Dlatego nieustannie podnosimy swoje kompetencje, by jeszcze lepiej pomagać Klientom naszego Pośrednictwa Nieruchomości Dobre Miejsce. Jesteśmy członkiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Stowarzyszenia Profesjonalistów w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw w Bydgoszczy. Przestrzegamy zasad Kodeksu Etyki Zawodowej. Nie ryzykuj - zaufaj profesjonalistom! czytaj więcej To my! Zespół Nieruchomości Dobre Miejsce gotowy na wyzwania! Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom? Marzysz o nowej nieruchomości, ale nie wiesz, jak zabrać się za jej szukanie? Przerażają Cię formalności? Naszą misją jest to, by pomóc Ci bezpiecznie przejść przez cały proces sprzedaży lub kupna każdej nieruchomości: domu, działki czy mieszkania w Bydgoszczy lub jej okolicach!

Wycena nieruchomości na potrzeby urzędu skarbowego jest pomocna w przypadku otrzymania spadku lub konieczności zapłaty 2% podatku od czynności cywilno-prawnych przy sprzedaży mieszkania. Warto posiłkować się operatem szacunkowym, który w rzetelny sposób określa wartość nieruchomości, biorąc pod uwagę wszystkie istotne czynniki.

Sprzedający nie zawsze są świadomi, że transakcja sprzedaży działek z ich majątku prywatnego może zostać uznana za działalność gospodarczą. Konsekwencje podatkowe w podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) mogą być poważne i sięgać setek tysięcy złotych. Sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego opodatkowana poza działalnością gospodarczą Co do zasady, sprzedaż nieruchomości ze swojego majątku prywatnego opodatkowana jest poza działalnością gospodarczą. W prostym układzie, sprzedaż nieruchomości opodatkuję dochód stawką 19% (w uproszczeniu przychód ze sprzedaży – koszt nabycia nieruchomości). Przykładowo: W 2020 roku zakupiłem nieruchomość za łączną kwotę 100 000 zł. W 2022 r., sprzedaję ją za 110 000 zł. Jak wygląda rozliczenie transakcji? Przychód: 110 000 zł. Koszt: 100 000 zł. Dochód: 10 000 zł. Podatek do zapłaty: 1900 zł. Jeżeli sprzedałem nieruchomość w 2022 r. – Muszę zapłacić podatek dochodowy oraz złożyć deklarację PIT-39, do końca kwietnia 2023 r. Dlaczego sprzedaż w ramach majątku osobistego jest korzystna? Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o PIT, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Oznacza to, że jeżeli sprzedamy nieruchomość po upływie okresu 5 letniego od nabycia, nie płacimy podatku dochodowego. Dodatkowo, Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości okres, o którym mowa powyższym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Przykład 1 W 2015 roku zakupiłem nieruchomość za łączną kwotę 100 000 zł. W 2022 r., sprzedaję ją za 110 000 zł. Jak wygląda rozliczenie transakcji? Wynagrodzenie: 110 000 zł. Podatek do zapłaty: 0 Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o PIT – po upłynięciu 5 lat, nie opodatkowuję takiej sprzedaży. Przykład 2 W 2022 roku jako jedyny spadkobierca nabyłem nieruchomość po tacie. Tata nabył ją w 1950 r. W 2022 r., sprzedaję ją za 100 000 zł. Jak wygląda rozliczenie transakcji? Wynagrodzenie: 100 000 zł. Podatek do zapłaty: 0 Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o PIT w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT – upłynęło ponad 5 lat od nabycia przez spadkodawcę (tatę). Sprzedaż nie będzie opodatkowana. Podsumowując, podstawową zasadą wyrażoną w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o PIT jest opodatkowanie transakcji zbycia nieruchomości, jeżeli następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie. Szczególną regulacją objęte jest zbycie nieruchomości nabytych w drodze spadku - okres, 5 letni, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Kiedy sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego jest działalnością gospodarczą? Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9. Zgodnie z treścią przepisów podatnik musi spełnić łącznie kilka warunków łącznie aby można było zakwalifikować transakcje do przychodów z działalności gospodarczej. Działalnością gospodarczą jest: Działalność zarobkowa, Prowadzona we własnym imieniu bez względu na rezultat, W sposób zorganizowany, W sposób ciągły, Warunki te muszą zostać spełnione łącznie. Najistotniejsze z punktu widzenia art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, jest ustalenie, czy zamiarem podatnika było uczynienie sobie z odpłatnego zbycia nieruchomości stałego, tj. ciągłego źródła zarobkowania. Tezę tą wyraził wprost Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 24 sierpnia 2021 r., sygn. II FSK 3070/18: Kryteria umożliwiające zakwalifikowanie danych czynności do podejmowanych w ramach działalności gospodarczej, w tym warunek ciągłości, wskazany w art. 5a pkt 6 nie są spełnione, jeżeli działania podatnika mieszczą się w zwykłych czynnościach związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży (np. polegających na jej uporządkowaniu, przygotowaniu dokumentacji geodezyjnej, zawarciu umowy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, wydzieleniu części przeznaczonej do sprzedaży, itp.). Wskazówkami będą również poglądy Dyrektora KIS. Wskazać należy Interpretacja Indywidualne z dnia 4 lutego 2022 r., Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. W konsekwencji, o zaliczeniu uzyskanych przez podatnika przychodów ze sprzedaży nieruchomości do źródła wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie mogą w sposób zasadniczy i wyłączny decydować takie okoliczności jak: podział nieruchomości i wydzielenie z dwóch dużych działek 12 działek (co ma miejsce w niniejszej sprawie), będących przedmiotem planowanej sprzedaży skoro - jak wynika z treści wniosku i jego uzupełnienia - nie ponosili Państwo ponadto żadnych nakładów zwiększających wartość poszczególnych działek wymienionych w treści pytania i nie mają Państwo aktualnie takiego zamiaru, nie dokonywali Państwo uzbrojenia terenu, ogrodzenia, nie występowali o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie zamieszczali ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu. W przypadku podjęcia ostatecznej decyzji o sprzedaży działek nie jest planowane podjęcie czynności zmierzających do zmiany przeznaczenia terenu (z działki o charakterze rolnym na budowlaną), a jedynie ostateczny podział geodezyjny i wytyczenie granic działek. Interpretacja Indywidualna z dnia 29 lipca 2021 r., Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. Reasumując, mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawione zdarzenie przyszłe wskazać należy, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż działek powstałych po podziale działki nr V i działki H nie będzie mieć związku z działalnością gospodarczą i nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej. Zatem przychód ze sprzedaży tych działek nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc nie będzie stanowić przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej i Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu. Istotnym elementem i jednym z argumentów jest fakt posiadania nieruchomości nie w ramach wcześniejszego zakupu, a naturalnych transakcji na gruncie rodzinnym (darowizny, spadki). Nabywanie gruntów w formie zakupu, może wskazywać, że celem była wprost działalność handlowa (dalsza odsprzedaż z zyskiem). W wątpliwych sytuacjach radzę wystąpienie z interpretacją indywidualną; Biorąc pod uwagę rosnące wartości nieruchomości, różnice między opodatkowaniem mogą sięgać setek tysięcy złotych. Wojciech Kliś, Doradca podatkowy nr. 14003 ^{Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych PCC w 2023 r. wynosi 2 % wartości rynkowej mieszkania. W praktyce kwota do zapłaty liczona jest jako procent od wartości nieruchomości wskazanej w umowie sprzedaży. Nie warto jednak celowo zaniżać ceny zakupu mieszkania, bo urząd skarbowy może ją zakwestionować.} ^{Jak wyliczany jest podatek od sprzedaży mieszkania? Kiedy trzeba go uregulować i jaka jest procedura? Czy można go legalnie uniknąć? Podpowiadamy. Z tego artykułu dowiesz się: Jaki podatek płaci się przy sprzedaży mieszkania? Gdzie i jak opłacić podatek po sprzedaniu mieszkania? Kiedy nie ma obowiązku zapłaty podatku od sprzedanego mieszkania? Jaki podatek płaci się przy sprzedaży mieszkania? Podatek dochodowy od odpłatnego zbycia nieruchomości należny jest w przypadku sprzedaży: nieruchomości bądź części nieruchomości lub udziału w niej; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego; prawa do budynku mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntu. Dotyczy on sprzedaży, która nie została dokonana przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą, a która nastąpiła w ciągu 5 lat od nabycia tejże nieruchomości (chyba że skorzystamy z ulgi na własne cele mieszkaniowe, o czym mowa w ostatniej sekcji niniejszego artykułu). Wspomniany podatek wyliczany jest od dochodu ze sprzedaży, który nie jest równoznaczny z kwotą transakcji. Wynika to z faktu, że wspomnianą kwotę pomniejsza się o koszty odpłatnego zbycia (np. wynagrodzenie pośrednika, koszty notarialne), a następnie od obliczonego w ten sposób przychodu odejmuje się koszty jego uzyskania, czyli nabycia. Po doliczeniu sumy odpisów amortyzacyjnych (jeśli nieruchomość podlegała amortyzacji) otrzymujemy kwotę dochodu, która stanowi podstawę opodatkowania. Podatek wynosi 19% wspomnianego dochodu. Przykładowo, jeśli dochód wyniósł 200 000. zł, trzeba uregulować podatek w wysokości 38 000 zł. Co można uznać za koszt uzyskania przychodu? Jeśli mieszkanie zostało nabyte w drodze zakupu, jest to kwota, za którą je kupiliśmy. W przypadku mieszkania otrzymanego w drodze dziedziczenia jako koszt uzyskania przychodu bierze się pod uwagę kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn oraz ewentualne ciężary spadkowe, czyli spłacone długi, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i polecenia. Ważne jest, że podatek od spadku oraz wartość ciężarów spadkowych odlicza się w takiej części, w jakiej wartość sprzedawanej nieruchomości odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych otrzymanych w spadku. Załóżmy, że pani Anna odziedziczyła dwie nieruchomości o łącznej wartości 800 000 zł. Zapłaciła za nie podatek od spadku, natomiast ciężarów spadkowych nie było. Jeśli więc pani Anna zdecyduje się sprzedać jedną nieruchomość za 400 000 zł, co stanowi połowę wartości spadku, może odliczyć również połowę kwoty, którą zapłaciła jako podatek od całego spadku wartego 800 000 zł. Do kosztów uzyskania przychodu można też zaliczyć udokumentowane nakłady zwiększające wartość nieruchomości (np. faktury VAT za remont). Gdzie i jak opłacić podatek po sprzedaniu mieszkania? Po zakończeniu roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości (najpóźniej do 30 kwietnia roku po nim następującego), należy wypełnić formularz PIT-39 i złożyć go do Urzędu Skarbowego. Należy w nim wykazać dochód ze sprzedaży nieruchomości w danym roku oraz należny od niego podatek PIT, którego nie dotyczy ulga mieszkaniowa, lub dochód zwolniony z podatku ze względu na ulgę mieszkaniową (o której piszemy bardziej szczegółowo w dalszej części artykułu). Ten drugi dochód należy wykazać niezależnie od tego, czy wydatki na własne cele mieszkaniowe już zostały poniesione w ostatnim roku podatkowym, czy dopiero mają być poniesione w ciągu kolejnych 3 lat. Należny podatek reguluje się w terminie złożenia zeznania. Jeśli cele mieszkaniowe nie zostaną zrealizowane, podatnik zobowiązany jest do korekty deklaracji – usunięcia z niej kwoty zwolnienia oraz wpłaty zaległego podatku wraz z odsetkami za zwłokę. Dowiedz się więcej o sprzedaży mieszkania - "Jak sprzedać mieszkanie?" Kiedy nie ma obowiązku zapłaty podatku od sprzedanego mieszkania? Obowiązek podatkowy przestaje obowiązywać po upływie 5 lat od nabycia nieruchomości. Istotne jest, że bierze się tu pod uwagę 5 lat podatkowych, a nie kalendarzowych – a zatem liczy się je nie od dokładnej daty nabycia nieruchomości, lecz od końca roku, w którym została ona nabyta. W związku z tym, jeśli mieszkanie zostało kupione w styczniu 2018 r., będzie można je sprzedać bez podatku nie w lutym 2023 r., lecz dopiero od początku 2024 r. Warto wiedzieć, że od 2019 r. przepisy podatkowe uległy zmianie na korzyść niektórych grup podatników. Do tego czasu wspomniany przedział 5 lat podatkowych był liczony od nabycia nieruchomości przez jej aktualnego właściciela (a np. podział majątku przy rozwodzie uznawano za nowe nabycie). Obecnie czas ten liczy się: jeśli chodzi o spadek – od nabycia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę (nie spadkobiercę); w przypadku wdowców i rozwodników – od nabycia nieruchomości do majątku wspólnego (nie od rozwodu bądź śmierci współmałżonka). W związku z tym wiele osób jest w praktyce zwolnionych z tej daniny. Przykład: pan Adam odziedziczył mieszkanie w 2019 r. Nie musi jednak czekać aż do 2025 r. z jego sprzedażą, by uniknąć podatku, gdyż zostało ono nabyte przez spadkodawcę w roku 1975. Czy podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat jest zawsze należny? Nie musi być, jeśli skorzystamy z ulgi na własne cele mieszkaniowe. Do takich celów zalicza się nabycie budynku mieszkalnego lub jego części; zakup gruntu pod budowę budynku mieszkalnego; nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego; budowa, adaptacja bądź remont własnego budynku bądź lokalu mieszkalnego. Aby skorzystać z ulgi, należy ponieść wydatek na własny cel mieszkaniowy w ciągu 3 lat od końca roku, w którym doszło do sprzedaży nieruchomości. Zwolniony z podatku jest dochód w wysokości równej iloczynowi tego dochodu oraz udziału, jaki stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży. Jeśli na wspomniany cel wydamy cały przychód ze sprzedaży nieruchomości, nie trzeba w ogóle płacić podatku od dochodu. Warto zaznaczyć, że własne cele mieszkaniowe uprawniające do tej ulgi można realizować nie tylko w Polsce, lecz także w innym państwie należącym do Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego, jak również w Konfederacji Szwajcarskiej. Jest jednak warunek – organ podatkowy musi mieć podstawę prawną do uzyskania informacji podatkowych z państwa, na terenie którego cel mieszkaniowy ma być realizowany. Jeżeli chcesz sprzedać mieszkanie samodzielnie, dodaj ogłoszenie: Dodaj ogłoszenie Jeżeli chcesz sprzedać mieszkanie z pomocą agenta, znajdź profesjonalnego pośrednika nieruchomości w swojej okolicy: Znajdź agenta Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Krukowska - Od 2016 r. związana z firmą NNV zarządzającą portalem Należy do zespołu redakcyjnego bloga gdzie współtworzy strategię contentową, odpowiada za dobór treści, zajmuje się tworzeniem i optymalizacją publikacji, a także kontaktami z autorami i ekspertami ds. nieruchomości. W przeszłości prowadziła szkolenia z j. angielskiego.}

Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od

Podatnicy, którzy uzyskają przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – muszą zapłacić podatek dochodowy od takiego przychodu. Należny podatek za sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia wynosi 19 proc. osiągniętego dochodu, który stanowi różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, a kosztami uzyskania przychodu, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od zbywanych nieruchomości. Obliczony w ten sposób podatek należy zapłacić w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Ulga mieszkaniowa W przypadku sprzedaży nieruchomości, która została nabyta lub wybudowana po 1 stycznia 2009 roku, podatnicy mają możliwość zastosowania zwolnienia podatkowego w postaci ulgi mieszkaniowej. Wolne od opodatkowania PIT są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału w wydatkach poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie 2 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości został wydany na własne cele mieszkaniowe. Udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Pod pojęciem wydatków na własne cele mieszkaniowe należy rozumieć wydatki, które zostały poniesione na:- nabycie budynku mieszkalnego;- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;- nabycie gruntu pod budowę domu;- budowę, adaptację oraz remont własnego budynku mieszkalnego;- spłatę kredytu wraz z odsetkami, który został zaciągnięty na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Jak obliczyć podatek? Aby obliczyć wysokość dochodu ze sprzedaży nieruchomości, który należy opodatkować 19-proc. należy najpierw określić dochód zwolniony z podatku. Aby to zrobić musimy podzielić dochód (przychód – koszty uzyskania przychodu) pomnożony przez wydatki na cele mieszkaniowe przez przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Otrzymany wynik będzie dochodem zwolnionym z podatku od sprzedaży nieruchomości, który należy odjąć od dochodu (czyli przychodów ze zbycia nieruchomości pomniejszonych o koszty uzyskania przychodu). Przykład:Przychód z odpłatnego zbycia 200 000 złKoszty uzyskania przychodu 150 000 złDochód 50 000 złWydatki na cele mieszkaniowe 180 000 złDochód podlegający zwolnieniu 45 000 zł = 50 000 zł x 180 000zł/200 000 złDo opodatkowania pozostaje dochód w kwocie 5 000 przychód z odpłatnego zbycia w całości zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości zwolniony od podatku z odpłatnego zbycia 200 000 złKoszty uzyskania przychodu 150 000 złDochód 50 000 złWydatki na cele mieszkaniowe 200 000 złDochód podlegający zwolnieniu 50 000 zł = 50 000 zł x 200 000zł/200 000 złDo opodatkowania - 0 Ministerstwo Finansów Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję

2. Osoby fizycznej, która prowadziła działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu art. 9 ust. 1 i art. 12 ust. 1 dyrektywy 2006/112

spółdzielcze - własnościowe z KW spółdzielcze - własnościowe hipoteczne lub dom lub działka

Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości jest również bardzo dokładny, co oznacza, że obliczone wartości są precyzyjne i można je bezpiecznie stosować do celów podatkowych. Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości 2020 jest bardzo przydatnym narzędziem dla osób, które chcą obliczyć wysokość podatku od sprzedaży

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowią, że dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił zakup podlega opodatkowaniu 19% podatkiem. Podatku tego można uniknąć korzystając z ulgi treściSprzedaż nieruchomości - czy oraz ile muszę zapłacić za sprzedane mieszkanie?Zwolnienie z podatku dochodowego dochodów ze sprzedaży nieruchomościUlga mieszkaniowa - kiedy możemy z niej skorzystać?Wydatki na cele mieszkaniowePrzychody ze sprzedaży mieszkania w deklaracji PIT-39Zbycie nieruchomości położonej za granicą – zasadySprzedaż nieruchomości - czy oraz ile muszę zapłacić za sprzedane mieszkanie? Wysokość podatku od nieruchomości zależy od daty nabycia zbywanej nieruchomości. Rozróżniamy trzy zakresy dat: nieruchomości nabyte do końca 2006 r., nieruchomości nabyte od 2007 do r., nieruchomości nabyte od r. Nieruchomości nabyte lub wybudowane do końca 2006 r. Jeżeli nabyliśmy nieruchomość w tym terminie, to sprzedając ją teraz jesteśmy zwolnieni z podatku. Nie musimy również o fakcie sprzedaży informować urzędu skarbowego. W takiej sytuacji nie musimy płacić podatku, ponieważ w myśl przepisów podatkowych, jeżeli sprzedajemy nieruchomość (lub jej część) po 5 latach od jej nabycia (wybudowania) jesteśmy zwolnienie z rozliczaniem się z fiskusem. Nieruchomości nabyte lub wybudowane między r. a r. Jeżeli nabyliśmy nieruchomość w 2008, to sprzedając ją w roku 2013 i później jesteśmy zwolnieni z podatku od sprzedaży nieruchomości. Pozwalają nam na to przepisy, które mówią, że sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia jest całkowicie zwolniona z opodatkowania. I właśnie w roku 2014 minęło 5 lat podatkowych od roku 2008. Jeśli pomiędzy nabyciem/wybudowaniem nieruchomości a jej sprzedażą nie minęło 5 lat, to jesteśmy zobowiązani do zapłacenia podatku. Wynosi on 19% zysku ze sprzedaży nieruchomości pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia. Koszty odpłatnego zbycia to koszty uzyskania przychodu, np. udokumentowane koszty nabycia, koszty wybudowania, zapłacony podatek od spadków i darowizn, itp. Podatek wynosi 19% *(przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości - koszty uzyskania przychodu+odpisy amortyzacyjne). Tak obliczony podatek wykazujemy jedynie w naszym zeznaniu rocznym (PIT-36, PIT-36L lub PIT-38), w którym wyliczoną kwotę wpisujemy w wierszu pt. “Podatek z odpłatnego zbycia nieruchomości”. Nieruchomości nabyte lub wybudowane po r. Wysokość podatku dla nieruchomości nabytych w tych latach wynosi 19%*(przychód z nieruchomości-koszty odpłatnego zbycia+odpisy amortyzacyjne). Koszty odpłatnego zbycia, to koszty uzyskania przychodu, np. udokumentowane koszty nabycia, koszty wybudowania, zapłacony podatek od spadków i darowizn, itp. (Pamiętajmy, że gdy sprzedajemy nieruchomość po upływie 5 lat od daty nabycia lub wybudowania, podatku nie płacimy wcale!). W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytych w tych latach również możemy być zwolnieni z opodatkowania (lub z części podatku). Trzeba tylko spełnić odpowiednie warunki. Zwolnienie z podatku dochodowego dochodów ze sprzedaży nieruchomości Dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych mogą być zwolnione z podatku dochodowego pod warunkiem, że od chwili nabycia do momentu zbycia upłynęło pięć pełnych lat kalendarzowych. Okres pięcioletni, od którego zależy zwolnienie z podatku, zaczyna się liczyć dopiero po zakończeniu roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Jeśli nabycie nastąpiło na początku stycznia danego roku, to okres ten przedłuży się prawie do sześciu lat, gdyż pięć lat będzie liczone dopiero od stycznia roku następnego. Przykład: Państwo Jankowscy nabyli mieszkanie 3 stycznia 2010 roku. Sprzedali je w grudniu 2015 roku. Od momentu kupna do momenty sprzedaży upłynęło 5 lat i 11 miesięcy. Czy państwo Jankowscy nabyli prawo do zwolnienia z podatku dochodowego ze sprzedaży tego mieszkania? Niestety, nie. Wprawdzie minęło ponad pięć lat od nabycia do zbycia, ale nie były to pełne lata kalendarzowe. Gdyby sprzedaż nastąpiła po 1 stycznia 2016 roku zostałby spełniony warunek pięciu pełnych lat kalendarzowych i przysługiwałoby prawo do zwolnienia z podatku. Ulga mieszkaniowa - kiedy możemy z niej skorzystać? Jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem tak liczonego okresu pięciu lat, trzeba wykazać dochód w rozliczeniu rocznym PIT i będzie on podlegał opodatkowaniu. Ale w ustawie podatkowej przewidziana jest jeszcze jedna możliwość zwolnienia z podatku, a mianowicie przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Dodatkowym warunkiem jest okres dwóch lat dla zrealizowania tych celów. Okres dwóch lat obejmuje dwa pełne lata kalendarzowe liczone od końca roku, w którym nieruchomość została sprzedana. Wydatki mogą być realizowane już od momentu uzyskania przychodu ze sprzedaży, tak więc okres na wydatkowanie środków może się znacznie wydłużyć. Przykład: Państwo Kwiatkowscy kupili mieszkanie w 2012 roku i sprzedali je w styczniu 2015. Nie upłynęło 5 lat od nabycia nieruchomości do jej zbycia, więc państwa Kwiatkowskich obowiązywał podatek od dochodu ze sprzedaży tej nieruchomości. Jeśli w ciągu dwóch lat przeznaczą środki na własne cele mieszkaniowe, podatku nie zapłacą. Na wydatkowanie środków mają czas do końca 2017 roku (11 miesięcy roku 2015 i pełne lata kalendarzowe 2016 i 2017). Ulga mieszkaniowa pozwala nam nie zapłacić podatku lub zapłacić go w mniejszej części. Aby skorzystać z tego zwolnienia należy dochód ze sprzedaży mieszkania (cały lub część) wydać na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat od daty zbycia starej nieruchomości. Wolne od opodatkowania PIT są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw zwolnienia jest limitowana. W ramach ulgi mieszkaniowej zwolniony będzie dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Aby obliczyć dochód zwolniony z opodatkowania mnożymy kwotę dochodu przez kwotę wydatków na cele mieszkaniowe, a następnie wynik dzielimy przez kwotę przychodu. Do obliczenia takiego dochodu można posłużyć się schematem: Dochód (przychód-koszty uzyskania przychodu)*wydatki na cele mieszkaniowe. Uzyskany wyżej wynik należy podzielić przez przychód z odpłatnego zbycia. Jest to dochód zwolniony z podatku. Wynik z czyli dochód zwolniony z opodatkowania należy odjąć od dochodu ze zbywanej nieruchomości. Wynik z należy pomnożyć przez 19%. Jest to podatek, jaki mamy do zapłacenia. Przykład Przychód: 200 000Koszty uzyskania przychodu: 150 000Dochód: 50 000 (200 000 -150 000)Wydatki na cele mieszkaniowe: 180 000Dochód zwolniony z opodatkowania (liczymy wg wyżej napisanego schematu): (50 000*180 000):200 000 = 45 000I teraz dochód zwolniony z opodatkowania należy odjąć od dochodu: 50 000- 45 000 = 5000 Do opodatkowania zostaje nam zatem dochód w kwocie 5 000 zł, który mnożymy przez stawkę podatku 19%. A zatem nasz podatek wyniesie 950 zł (5000 * 19%). Kwotę tę wpisujemy do zeznania PIT-39 w odpowiedniej rubryce. Jeżeli cały nasz przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyliśmy na cele mieszkaniowe, to nie musimy płacić podatku w ogóle. Wydatki na cele mieszkaniowe Przykład Od przychodu z odpłatnego zbycia: 300 000 zł odejmujemy koszty uzyskania przychodu: 250 000 zł = dochód: 50 000 złWydatki na cele mieszkaniowe: 240 000 złLimit dochodu podlegającego zwolnieniu: 50 000 zł x 240 000zł/300 000 zł =40 000 złDo opodatkowania pozostaje dochód w kwocie: 10 000 zł. (50 000 całkowity dochód - 40 000 zł dochód podlegający zwolnieniu) Jeżeli cały przychód z odpłatnego zbycia zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości zwolniony od podatku PIT. Przykład Przychód z odpłatnego zbycia: 300 000 złKoszty uzyskania przychodu: 250 000 złDochód: 50 000 złWydatki na cele mieszkaniowe: 300 000 złDochód podlegający zwolnieniu: 50 000 zł x 300 000zł/300 000 zł = 50 000 złDo opodatkowania - 0 zł. Pełen katalog wydatków, które stanowią wydatki na tzw. własne cele mieszkaniowe, zawarty jest w art. 21 ust. 25-30 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wydatki na własne cele mieszkaniowe można ująć w trzech grupach: wydatki na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, spłata kredytów, zamiana nieruchomości. Do wydatków na własne cele mieszkaniowe zalicza się wydatki na: nabycie budynku mieszkalnego lub jego części, udziału, a takze gruntu związanego z tym budynkiem lub lokalem, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub udziału w nich, nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w nich, budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację czy też remont własnego budynku mieszkalnego, lokalu lub pomieszczenia, oraz adaptację na cele mieszkalne niemieszkalnego budynku, lokalu, pomieszczenia oraz ich części. Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa powyżej rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach. Popularna grupa wydatków, które przeznaczone są na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, to spłata kredytów wraz z odsetkami zaciągniętych na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Mogą to być również kredyty refinansowe i konsolidacyjne. Uznaje się wyłącznie wydatki na spłatę kredytów zaciągniętych przed uzyskaniem przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. W przypadku gdy kredyt (pożyczka) stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki poniesione na cele mieszkaniowe uważa się tylko tę część wydatków, która przypada na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek dotyczących własnych celów mieszkaniowych. Przykład: Pan Iksiński nabył w październiku 2010 r. mieszkanie własnościowe i sfinansował ten zakup w całości kredytem bankowym. W maju 2015 r. Pan B otrzymał w darowiźnie działkę, którą sprzedał w tym samym roku. Przychód z odpłatnego zbycia tej działki będzie więc podlegał opodatkowaniu, gdyż zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat. Jeżeli jednak uzyskane środki ze sprzedaży działki Pan B przeznaczy na spłatę kredytu mieszkaniowego, który wziął w 2010 roku na zakup mieszkania, wówczas nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku PIT. Za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się też wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany: budynku, jego części lub udziału w nim, lokalu mieszkalnego lub udziału w nim, a także gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również w przypadku, gdy na gruncie tym rozpoczęta jest budowa budynku mieszkalnego. Wydatki na własne cele mieszkaniowe mogą być ponoszone zarówno w kraju jak i poza granicami Polski, tj. w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. W przypadku ponoszenia wydatków na cele mieszkaniowe w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, zwolnienie od podatku dochodowego stosuje się pod warunkiem istnienia podstawy prawnej wynikającej z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania lub innych ratyfikowanych umów międzynarodowych, których stroną jest Rzeczpospolita Polska, do uzyskania przez organ podatkowy informacji podatkowych od organu podatkowego państwa, na którego terytorium podatnik ponosi wydatki na cele mieszkaniowe. Pojęcie własnych celów mieszkaniowychnie jest określone w przepisach bardzo precyzyjnie, dlatego można uznać za realizację własnych celów mieszkaniowych np. zakup dwóch mieszkań albo zakup z myślą o małoletnich dzieciach, którym w przyszłości chce się zapewnić warunki mieszkaniowe. Znane są przykłady orzeczeń sadów administracyjnych uznających takie wydatki za uprawniające do ulgi podatkowej. Jeśli wydatki poniesione były na nabycie gruntu, budynku lub udziału w nich lub części, prawa użytkowania albo na budowę, rozbudowę, przebudowę, remont, adaptację budynku lub jego części przeznaczonych na cele rekreacyjne, wtedy takich wydatków nie uważa się za wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe. Zwolnienie nie ma też zastosowania do tej części wydatków, które podatnik uwzględnił w ramach innych ulg mieszkaniowych. Obowiązek udowodnienia, że określony wydatek na cele mieszkaniowe został poniesiony przy spełnieniu wszystkich warunków wynikających z przepisów podatkowych spoczywa na podatniku. Jednakże Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie przewiduje ściśle określonego sposobu dokumentowania takich wydatków. Mogą być one udokumentowane rzetelnymi i wiarygodnymi dowodami w różnej postaci, np. rachunków, faktur, umów oraz innych dowodów zasługujących na wiarę, potwierdzających faktyczne wydatkowanie środków. Przychody ze sprzedaży mieszkania w deklaracji PIT-39 Po zakończeniu roku podatkowego, w którym podatnik uzyskał przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, należy złożyć rozliczenie pit 39 w terminie takim samym jak pit 37 i pit 36, czyli do końca kwietnia. W 2023 roku można rozliczyć pit za 2022 rok przez portal podatkowy korzystając z programu pit 2022 (pity 2022, pity 2022 online). W deklaracji PIT-39 wykazuje się: dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych i należny podatek PIT od dochodu, do którego nie ma zastosowania ulga mieszkaniowa, lub dochody zwolnione z podatku PIT ze względu na ulgę mieszkaniową. W zeznaniu wykazuje się dochody zwolnione z opodatkowania PIT niezależnie od tego, czy wydatki na cele mieszkaniowe zostały już poniesione w okresie od dnia odpłatnego zbycia do dnia złożenia zeznania, czy też będą poniesione dopiero po złożeniu zeznania – tj. w okresie 2 lat licząc od końca roku podatkowego, w którym uzyskany był przychód. W przypadku gdy w złożonym zeznaniu zostały wykazane dochody zwolnione z opodatkowania, a następnie nie zostały wypełnione warunki zwolnienia, np. w ustawowym terminie 2 lat nie zostały wydatkowane uzyskane z odpłatnego zbycia środki na cele mieszkaniowe określone w ustawie, wówczas należy złożyć korektę tego zeznania i zapłacić podatek PIT wraz z odsetkami za zwłokę naliczanymi od następnego dnia po upływie terminu płatności, tj. po upływie terminu do rozliczenia pit 39 za rok podatkowy, w którym uzyskany został przychód z odpłatnego zbycia, do dnia zapłaty podatku włącznie, w wysokości odsetek pobieranych od zaległości podatkowych. Zbycie nieruchomości położonej za granicą – zasady Zyski z przeniesienia majątku nieruchomego są generalnie opodatkowane w państwie, w którym nieruchomość jest położona. Dlatego, aby nie płacić podwójnego podatku (w Polsce i za granicą) Polska z innymi państwami podpisała umowy w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (UPO); umowę wyłączenia z progresją lub umowę dotyczącą odliczenia proporcjonalnego. Zgodnie z tymi umowami, dochód uzyskany za granicą jest albo zwolniony z podatku w Polsce (wyłączenie z progresją), albo podatek zapłacony za granicą podlega odliczeniu od podatku polskiego (umowa dotycząca odliczenia proporcjonalnego), do wysokości określonego limitu. Dochody ze zbycia nieruchomości położonej za granicą rozlicza się według następujących zasad: Gdy uzyskaliśmy dochód wyłącznie z nieruchomości położonej za granicą, w kraju, z którym Polska ma podpisaną umowę dotyczącą wyłączenia z progresją - to dochodu tego nie wykazujemy w PIT, ani nie musimy składać PIT-39. Gdy uzyskaliśmy dochód z nieruchomości położonej za granicą, w kraju, z którym Polska ma podpisaną umowę dotyczącą wyłączenia z progresją oraz dochód ze zbycia nieruchomości w Polsce - to w PIT-39 wykazujemy jedynie dochód ze zbycia polskiej nieruchomości. Gdy uzyskaliśmy dochód wyłącznie z nieruchomości położonej za granicą, w kraju, z którym Polska ma podpisaną umowę dotyczącą odliczenie proporcjonalnego - to dochód ten wykazujemy w PIT-39 oraz w PIT-ZG i przysługuje nam odliczenie podatku zapłaconego za granicą. Z tym, że odliczenie podatku zapłaconego za granicą nie może przekroczyć tej części podatku obliczonego przed dokonaniem odliczenia, która proporcjonalnie przypada na dochód uzyskany za granicą. Limit ten wyliczmy wg wzoru: ((dochód łączny*0,19)*dochód zagraniczny)/dochód łączny. W PIT-39 wpisujemy podatek zapłacony za granicą z uwzględnieniem limitu, natomiast w PIT-ZG wpisujemy cały podatek zapłacony za granicą - bez uwzględnienia limitu. Czyli należy kwotę podatku obliczoną według stawki 19% od łącznych dochodów uzyskanych w Polsce i za granicą pomnożyć przez kwotę dochodu uzyskanego za granicą, a następnie podzielić przez kwotę łącznego dochodu uzyskanego za granicą i w Polsce. Gdy uzyskaliśmy dochód z nieruchomości położonej za granicą, w kraju, z którym Polska ma podpisaną umowę dotyczącą odliczenia proporcjonalnego oraz dochód ze zbycia nieruchomości w Polsce - to w PIT-39 wykazujemy zsumowany dochód z Polski i z zagranicy. Przysługuje nam odliczenie podatku zapłaconego za granicą z uwzględnieniem limitu, o którym mowa w Do PIT-39 dołączamy PIT-ZG, w którym wykazujemy dochód zagraniczny oraz podatek zapłacony za granicą - bez uwzględnienia limitu. Gdy uzyskaliśmy dochód z nieruchomości położonej za granicą, w kraju, z którym Polska nie zawarła umowy dotyczącej unikania podwójnego opodatkowania – to stosujemy zasady jak dla odliczenia proporcjonalnego, czyli dochód wykazujemy w PIT-39 oraz PIT-ZG. Przysługuje nam prawo odliczenie podatku zapłaconego za granicą. Spec. ds. Rachunkowości i Finansów

podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – 2%. podatek dochodowy od osób fizycznych – 19%. Dotyczy to sprzedaży nieruchomości, takich jak domy i mieszkania, a także gruntów rolnych i budowlanych. Niemniej jednak istnieje wiele możliwości uniknięcia (lub zmniejszenia) tego podatku, dzięki czemu możemy zaoszczędzić mnóstwo

publikacja2022-03-16 06:00fot. marcinm111 / / ShutterstockSprzedaż nieruchomości, odpłatne zbycie lokalu użytkowego, mieszkania w bloku lub gruntu trzeba wykazać w rozliczeniu rocznym PIT oraz uregulować rozrachunki z fiskusem. Podatek od sprzedaży nieruchomości można „obejść” – transakcja, która odbyła się pięć lat po zakupie, jest zwolniona z daniny. Podatek od sprzedaży nieruchomości należy rozliczyć z fiskusem za pośrednictwem PIT-39. Właściciele mogą skorzystać z kilku opcji umożliwiających zwolnienie z konieczności opłacania podatku od sprzedaży nieruchomości. Jednym z nich jest odpowiedni okres czasu, który musi minąć pomiędzy datą nabycia budynku mieszkalnego a transakcją. Są również inne przepisy, na podstawie których nie trzeba płacić podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości. Jak można zmniejszyć lub uniknąć zapłaty podatku? Z jakich odliczeń można skorzystać? Wyjaśniamy. Kto musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Podatek od sprzedaży nieruchomości opłacają osoby, które dokonały odpłatnego zbycia nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku dochodowym zobowiązane do zapłaty daniny są osoby fizyczne, które osiągnęły przychód z tytułu odpłatnego zbycia: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu, lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Podstawę opodatkowania stanowi dochód, czyli przychód po odjęciu kosztów uzyskania. Podatnik osobno ustala zarówno przychód, jak i koszty. Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Stawka podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 proc. od uzyskanego dochodu. Obowiązuje ona w sytuacji, gdy podatnik dokonał transakcji przed upływem 5 lat od daty jej nabycie. W tym miejscu warto zaznaczyć, że mówiąc o 5 latach, mamy na myśli lata podatkowe, a nie kalendarzowe. W praktyce oznacza to, że od momentu zakupu nieruchomości liczy się okres 5 lat od końca roku kalendarzowego do odpłatnego zbycia nieruchomości. Jeżeli minęło 5 lat, to można skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości. Podatek od sprzedaży nieruchomości – zwolnienie Polskie prawa podatkowe, a dokładnie mówią ustawa o podatku dochodowym, przewiduje jeszcze jedną możliwość dla osób, które sprzedały nieruchomość przed upływem 5 lat podatkowych. Uniknąć podatku od nieruchomości można w sytuacji, gdy podatnik pieniądze otrzymane ze sprzedaży mieszkania lub domu w całości przeznaczył na własne cele mieszkaniowe. Do wydatków na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych zalicza się wydatki na: nabycie budynku mieszkalnego, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego oraz na budowę, adaptację czy też remont własnego budynku mieszkalnego, bądź lokalu mieszkalnego. Wydatki na własne cele mieszkaniowe w Interpretacji ogólnej MF Przy wypełnianiu deklaracji odnośnie podatku od sprzedaży nieruchomości może pojawić się wiele pytań, o jakiego to rodzaju wydatki kwalifikują się do tej kategorii. Wydana interpretacja ogólna Ministra Finansów dotyczy kwalifikacji na gruncie przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych wydatków poniesionych na zakup i montaż: kuchenki gazowej, kuchenki elektrycznej lub gazowo-elektrycznej, płyty indukcyjnej, płyty ceramicznej, piekarnika, zmywarki, pralki, lodówki – w zabudowie lub wolnostojących, szafki stanowiącej element mocowania umywalki będącej kompletem z tą umywalką, oświetlenia sufitowego i ściennego wewnętrznego, w tym taśm LED i oczek halogenowych, z wyłączeniem lamp wolnostojących, okapów kuchennych – wyciągów i pochłaniaczy, w tym okapu podszafkowego, mebli, które charakteryzuje trwały związek z obiektem budowlanym lub jego częścią (lokalem), wykonanych na indywidualne zlecenie, tj. szafy wnękowe, pawlacze, zabudowa garderoby, mebli w zabudowie kuchennej. Wskazane powyżej wydatki zgodnie ze stanowiskiem Ministra Finansów mieszczą się w pojęciu wydatków na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 ustawy interpretacja pozwala podatnikom na zmniejszenie ostatecznego podatku do zapłaty lub nawet umożliwią pełne zwolnienie z tego podatku. PIT-39 – do kiedy? Podatek od sprzedaży nieruchomości rozlicza się w „standardowym terminie”. Formularz podatkowy PIT-39 należy złożyć od 15 lutego do 30 kwietnia 2022 r. we właściwym urzędzie skarbowym. W tym roku ostatni dzień na przesłanie deklaracji wypada w sobotę, w związku z tym podatnicy mają czas do 2 maja 2022 r. na złożenie PIT-39. Jak rozliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Osoby, które dokonały sprzedaży mieszkania, domu, działki lub innego rodzaju nieruchomości określonej w ustawie w okresie krótszym niż 5 lat od daty zakupu mają obowiązek wypełnić roczne rozliczenie podatkowe do 2 maja 2022 r. W deklaracji podatkowej PIT-39 należy wykazać dochody uzyskane w ramach odpłatnego zbycia nieruchomości. Można zrobić to tradycyjnie na papierowym formularzu lub korzystając z komercyjnego programu do rozliczania. Sprzedaż nieruchomości łatwa w rozliczeniu w programie epity Podatek PIT zobowiązane są zapłacić osoby fizyczne, które dokonały sprzedaży nieruchomości w terminie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub jego wybudowanie. Warto przy tym mieć na uwadze, że okres 5 lat liczyć należy od końca roku podatkowego, w którym sprzedawana nieruchomość została nabyta. Oznacza to, że w deklaracji PIT-39 za 2021 rok ujmie się wyłącznie nieruchomości nabyte lub wybudowane po 31 grudnia 2015 r. Przychód z nieruchomości nabytych lub wybudowanych do dnia 31 grudnia 2014 r., nie podlega uwzględnieniu w deklaracji PIT. Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity 2021. Podatek od sprzedaży nieruchomości - jak policzyć? Sposób obliczenia należnego podatku PIT od sprzedaży nieruchomości przedstawiło Ministerstwo Finansów w wydanym przez siebie biuletynie. Jak radzi resort, podatek PIT obliczany jest od dochodu. Dochód oblicza się tak: w pierwszej kolejności uzyskany przychód pomniejsza się o koszty odpłatnego zbycia. Przychód w tej wysokości wykazuje się w zeznaniu rocznym. Tak obliczony przychód pomniejsza się o koszty uzyskania przychodu. Do kosztów uzyskania przychodów zalicza się koszty nabycia i wytworzenia (wybudowania) zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego (np. prawa wieczystego użytkowania gruntów). Jeżeli zbywana nieruchomość lub prawo majątkowe zostały nabyte w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, kosztem uzyskania przychodów jest kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn - w takiej części, w jakiej wartość zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego przyjęta do opodatkowania podatkiem od rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania tym podatkiem. Resort finansów wskazuje również, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie, zawartej w umowie – pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia np. opłaty notarialne. Ewelina Czechowicz, Dominika FlorekŹródło:

Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Kalkulator. Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% i jest obliczany na podstawie osiągniętego dochodu. Innymi słowy, konieczność zapłacenia tego podatku występuje tylko w przypadku, gdy cena, za jaką sprzedajesz nieruchomość, przewyższa koszty, jakie poniosłeś na jej zakup.

Mieszkanie, dom lub działkę, które kupisz na własność bądź wejdziesz w ich posiadanie na skutek spadku, możesz z powodzeniem sprzedać na rynku wtórnym. Jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat najczęściej będzie wiązać się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Ile wynosi takie zobowiązanie podatkowe i czy da się uniknąć jego zapłaty? Podatek od sprzedaży nieruchomości zobowiązani są zapłacić wszyscy podatnicy sprzedający nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia. Rozliczenie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat liczone jest według lat podatkowych, a nie kalendarzowych, czyli dopiero od początku roku następującego po tym roku, kiedy podatnik kupił nieruchomość. Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat to 19%, liczone od wysokości osiągniętego dochodu – kwoty, która stanowi różnicę pomiędzy przychodem a kosztami uzyskania pozyskanych środków na własne cele mieszkaniowe to jeden ze sposobów uniknięcia podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat. Podatek od sprzedaży nieruchomości – najważniejsze informacje Podatek od sprzedaży nieruchomości (określany też podatkiem od wzbogacenia) to rodzaj daniny publicznoprawnej uiszczanej na rzecz Skarbu Państwa. Obejmuje on swoim zakresem przedmiotowym zarówno nieruchomości sprzedawane za gotówkę; jak i objęte hipoteką wpisaną w księdze wieczystej – tak działki, jak i mieszkania oraz domy. Kwestie związane z opodatkowaniem sprzedawanych nieruchomości (np. opodatkowaniem mieszkania przed upływem 5 lat) reguluje ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tą ustawą podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części albo udziału w nieruchomości,spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,prawa wieczystego użytkowania gruntów, przed upływem 5 lat od daty jej nabycia będzie musiał zapłacić podatek dochodowy. Jak rozumieć sprzedaż działki przed upływem 5 lat? Ustawodawca wskazuje na umowę sprzedaży, zamiany oraz inne odpłatne czynności, które zmierzają do rozporządzenia nieruchomością lub prawem majątkowym; zanim minie wskazany okres karencji od jej nabycia. Pamiętaj, że rozliczenie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat liczone jest według lat podatkowych, a nie kalendarzowych. Oznacza to, że termin zaczyna biec dopiero od początku roku następującego po tym roku, kiedy podatnik kupił nieruchomość. Jeśli więc nabędziesz swoją nową nieruchomość we wrześniu 2022 roku, to okres 5 lat będzie Ci liczony od 2023 roku. Podatek od sprzedaży działki przed upływem 5 lat powinieneś zapłacić od 15 lutego do 30 kwietnia danego roku, składając deklarację podatkową PIT-39. W deklaracji należy wskazać kwoty przychodu, kosztów i dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, bez względu na to, czy podlegają opodatkowaniu. Zatem jeżeli sprzedasz dom lub mieszkanie po upływie 5 lat, to nie będziesz zobowiązany do uregulowania wspomnianego podatku. ZOBACZ TAKŻE: Nie chcesz płacić podatku? Sprzedaj później! Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Zobowiązanie podatkowe, które musisz uregulować, jeśli sprzedasz mieszkanie, dom lub działkę przed upływem 5 lat, wynosi 19%. Podatek liczony jest od wysokości osiągniętego dochodu, czyli kwoty, która stanowi różnicę pomiędzy przychodem a kosztami uzyskania przychodu. Jak obliczyć wysokość podatku od nieruchomości? W pierwszej kolejności ustal dochód z odpłatnego zbycia (przychód należy pomniejszyć o koszty uzyskania przychodu, np. cenę nabycia sprzedawanego lokalu). Aby wyliczyć dochód wolny od podatku, podziel iloczyn dochodu i wydatków deklarowanych na cele mieszkaniowe przez przychód z odpłatnego zbycia. Wreszcie, dochód pomniejszony o dochód wolny od podatku będzie stanowił podstawę obliczenia podatku. Fot. Nataliya Vaitkevich z Pexels Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat – jak można uniknąć podatku? Najprostszym sposobem na uniknięcie płacenie podatku jest zaczekanie ze sprzedażą nieruchomości wymagane 5 lat. Jeśli jednak z jakiś powodów nie możesz lub po prostu nie chcesz czekać tyle czasu, jest parę rozwiązań, które mogą Ci pomóc. Jednym ze sposobów na uniknięcie podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat jest przeznaczenie pozyskanych środków na własne cele mieszkaniowe. Kwota zwolnienia jest ograniczona i zależy od tego, jaka część przychodu została przeznaczona na realizację celów mieszkaniowych. W ustawie znajdziesz wzór, zgodnie z którym dochód wolny od podatku jest równy iloczynowi dochodu oraz wydatków na cele mieszkaniowe, podzielonemu przez przychód z odpłatnego zbycia. Jeśli nie wykorzystasz całej kwoty ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, wtedy będziesz zobowiązany do uregulowania podatku dochodowego. Do niego zostaną Ci naliczone odsetki, jeśli wcześniej w deklaracji PIT nie wskażesz, że przeznaczasz na wybrany cel tylko część środków. Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest rozliczenie „ulgi mieszkaniowej” nie później niż w ciągu 3 lat podatkowych od dnia odpłatnego zbycia nieruchomości. Drugim sposobem jest sprzedaż mieszkania, domu lub działki za mniejszą lub taką samą kwotę, po jakiej ją nabyłeś. Zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości Jakie kategorie wydatków obejmuje ulga mieszkaniowa? Zgodnie z art. 25 ust. 1 pkt a-e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych katalog wydatków na cele mieszkaniowe obejmuje nabycie budynku, lokalu mieszkalnego, ich części lub udziału w nich, albo nabycie gruntu, udziału w nim bądź prawa do użytkowania wieczystego (także za kredyt);nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie;budowa, przebudowa, adaptacja lub remont własnego budynku lub lokalu mieszkalnego lub ich części;modernizacja, przebudowa lub adaptacja na cele mieszkalne budynku, lokalu lub pomieszczenia niemieszkalnego;nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami. Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny – jakie zasady obowiązują w 2022 r.? Na preferencyjnej pozycji znajdują się spadkobiercy i osoby obdarowane. W ich przypadku termin 5-letni liczy się od końca roku kalendarzowego, kiedy nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę. W praktyce oznacza to, że niemal każda sprzedaż darowizny przed upływem 5 lat będzie wolna od podatku. Nadal jednak może pojawić się konieczność zapłaty podatku od spadków i darowizn. Jest to o tyle korzystna zmiana, że siłą rzeczy Ci, którzy dostali lub odziedziczyli mieszkanie, płacą podatek od całej sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości, a nie różnicy między kwotą zakupu i odpłatnego zbycia. Sprzedaż nieruchomości stanowiącej majątek wspólny małżonków w 2022 r. Jak wygląda sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat w sytuacji małżonków? W przypadku śmierci jednego z nich i nabycia spadku lub udziału w spadku zawierającego prawo do nieruchomości 5-letni termin wyłączający konieczność zapłaty podatku dochodowego liczy się od dnia nabycia działki lub lokalu do majątku wspólnego. Z kolei jeżeli nieruchomość nabyta została przez małżonków do majątku wspólnego, a następnie zakończyła się ich wspólność majątkowa, to w przypadku sprzedaży mieszkania, domu czy działki okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym małżonkowie nabyli nieruchomość do majątku wspólnego. Podatek od sprzedaży mieszkania a PIT-39 W sytuacji, gdy uda Ci się sprzedać nieruchomość, masz obowiązek rozliczenia się z fiskusem. W tym celu składa się do Urzędu Skarbowego deklarację PIT-39. Czas na rozliczenie upływa 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży nieruchomości. W praktyce oznacza to, że jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana w 2022 roku, to czas na rozliczenie mija 30 kwietnia 2023 roku. Podstawa prawna Dokładne informacje dotyczące sprzedaży działki przed upływem 5 lat, a także zasady korzystania z „ulgi mieszkaniowej” znajdziesz w Ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pamiętaj, aby zawsze sprawdzać aktualną wersję przepisów.

o5CIj.